Demandez un devis gratuit

Pour annoncer la vente, il vous faudra le certificat de performance énergétique : sa note doit figurer dans les annonces. Lisez attentivement le mandat de l’agence (exclusif ou non, durée et honoraires) avant de le signer.

Pour la location d’un logement, les frais d’agence et de rédaction du bail sont à la charge du propriétaire, pas du locataire (art. 20.1 de la loi espagnole sur les baux urbains, modifiée par la loi 12/2023). L’annonce doit indiquer la note énergétique du logement.

Ne versez jamais d’arrhes ni de réservation avant d’avoir visité le bien et vérifié qui en est le propriétaire ; vous pouvez demander une « nota simple » au Registre foncier pour voir le titulaire et les charges. OfertCasa ne donne aucun conseil en crédit immobilier : la question sur le financement sert seulement à informer l’agence.

Si vous louez un logement, l’agence ne peut pas vous facturer ses honoraires ni les frais de bail : c’est le propriétaire qui les paie (art. 20.1 LAU, loi 12/2023). Ne versez jamais d’arrhes, de réservation ni de caution avant d’avoir visité le logement et vérifié qui en est le propriétaire.

L’estimation d’une agence est un avis de prix. Pour un prêt, la banque exige une expertise officielle réalisée par une société d’expertise inscrite auprès de la Banque d’Espagne.

Pour louer un logement à des touristes, les communautés autonomes exigent son inscription dans leur registre, et le numéro d’enregistrement doit figurer dans chaque annonce. Certaines mairies limitent ou suspendent les nouveaux meublés de tourisme et la copropriété peut restreindre cette activité. Demandez au gestionnaire les règles de votre secteur.