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Per pubblicizzare la vendita ti servirà il certificado energético (attestato di prestazione energetica): la classe energetica deve comparire negli annunci. Leggi bene l'incarico dell'agenzia (hoja de encargo: esclusiva o no, durata e onorari) prima di firmarlo.

Nell'affitto di abitazioni, le spese di gestione immobiliare e di stipula del contratto le paga il proprietario, non l'inquilino (art. 20.1 della Ley de Arrendamientos Urbanos, secondo la Ley 12/2023). L'annuncio deve indicare la classe energetica dell'immobile.

Non pagare mai una caparra, una prenotazione o un deposito cauzionale prima di aver visitato l'immobile e verificato chi è il proprietario; puoi chiedere una nota simple (visura) al Registro de la Propiedad per sapere chi è il titolare e se ci sono gravami. OfertCasa non fornisce consulenza sui mutui: la domanda sul finanziamento serve solo a far sapere all'agenzia a che punto sei.

Se prendi in affitto un'abitazione, l'agenzia non può farti pagare i suoi onorari né le spese del contratto: li paga il proprietario (art. 20.1 LAU, Ley 12/2023). Non pagare mai una caparra, una prenotazione o un deposito cauzionale prima di aver visitato l'immobile e verificato chi è il proprietario.

La valutazione di un'agenzia è un parere sul prezzo. Per un mutuo, la banca richiede una perizia ufficiale (tasación) effettuata da una sociedad de tasación iscritta presso il Banco de España.

Per affittare un'abitazione ai turisti, le comunità autonome richiedono di iscriverla nel loro registro, e il numero di registro deve comparire in tutti gli annunci. Alcuni comuni limitano o sospendono le nuove abitazioni turistiche e il condominio può limitare questa attività. Chiedi al gestore quali sono le norme della tua zona.