Запросите смету бесплатно

Для объявления о продаже нужен сертификат энергоэффективности: его класс должен быть указан в объявлениях. Внимательно прочитайте договор с агентством (эксклюзивный или нет, срок и вознаграждение) перед подписанием.

При аренде жилья расходы на услуги агентства и оформление договора оплачивает собственник, а не арендатор (ст. 20.1 Закона об аренде городской недвижимости в редакции Закона 12/2023). В объявлении должен быть указан энергетический класс жилья.

Никогда не платите задаток или бронь, пока не посмотрели жильё и не проверили, кто собственник; выписку «nota simple» из Реестра собственности можно запросить, чтобы узнать владельца и обременения. OfertCasa не консультирует по ипотеке: вопрос о финансировании нужен только для того, чтобы агентство понимало вашу ситуацию.

При аренде жилья агентство не может брать с вас вознаграждение или расходы на договор: их оплачивает собственник (ст. 20.1 LAU, Закон 12/2023). Никогда не платите задаток, бронь или залог, пока не посмотрели жильё и не проверили, кто собственник.

Оценка агентства — это мнение о цене. Для ипотеки банк требует официальную оценку от оценочной компании, зарегистрированной в Банке Испании.

Чтобы сдавать жильё туристам, автономные сообщества требуют внести его в свой реестр, и регистрационный номер должен быть указан в каждом объявлении. Некоторые муниципалитеты ограничивают или приостанавливают новые туристические квартиры, а сообщество собственников может ограничить эту деятельность. Уточните правила вашего района у управляющего.